Tin tức

The Dragon Castle là dự án thuộc khu đô thị Kings Town, số 1 đường Cái Lân , Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 13.196m2.

THE DRAGON CASTLE: CHẤT SỐNG CHUẨN NGHỈ DƯỠNG

The Dragon Castle là dự án thuộc khu đô thị Kings Town, số 1 đường Cái Lân , Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 13.196m2. Trong đó chủ đầu tư tiến hành xây dựng 03 tòa tháp, mỗi tòa có chiều cao là 24 tầng và 2 tầng hầm. Dự kiến khi hoàn thiện công trình sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản tỉnh 1288 căn hộ chung cư cao cấp với nhiều điện tích khác nhau.

Có thể nói, đây là dự án đầu tiên tại Hạ Long – Quảng Ninh được đầu tư hệ thống tiện ích đẳng cấp như vậy. Với lối kiến trúc đặc biệt các tòa nhà cao tầng được xếp thành hình vòng tròn mang đến cảm giác mới lạ. Từ tòa nhà ta có thể hướng ra rất nhiều phía của biển. Đặc biệt, các tòa nhà sẽ được nối với nhau bằng một cây cầu kính. Giúp người dân di chuyển giữa các tòa nhà nhanh chóng. Đồng thời tạo điểm nhấn trong kiến thiết về xây dựng thời hiện đại.

The Dragon Castle thừa hưởng môi trường sống văn minh và an ninh tuyệt đối cùng hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu hiện đại với quảng trường trung tâm, khu sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm đỗ xe thoáng rộng, công viên xanh và bể bơi,…xứng đáng là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm một chốn an cư dài lâu. 

TỔNG QUAN DỰ ÁN

THẾ ĐỊA LINH - TỰA SƠN HƯỚNG VỊNH

Dự án The Dragon Castle Hạ Long tọa lạc tại số 1 đường Cái Lân, trên mặt đường quốc lộ 18 thuộc phường Bãi Cháy, Tp Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án nằm trong khu vực được xác định là lõi trung tâm của trung tâm thành phố mới, sở hữu những lợi thế có một không hai, trên con đường thông thương kết nối Hạ Long với các tỉnh thành: Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Dương, giúp cư dân dễ dàng di chuyển, lưu thông hàng hóa thuận lợi, kết nối đa điểm.

Giữa hơi thở của nhịp sống sôi động nơi phố biển Hạ Long sầm uất, The Dragon Castle Ha Long bừng sáng như một tổ hợp căn hộ lâu đài tráng lệ, thế địa linh tựa sơn hướng vịnh. Từ dự án, chỉ trong bán kính 3km đã có thể tiếp cận với hàng loạt tiện tích: bãi tắm, khu phố đi bộ ven biển, tổ hợp giải trí Sun World Hạ Long, bến xe Bãi cháy, trường học, bệnh viện hay di chuyển vào trung tâm thành phố với chỉ chưa đầy 5 phút.

Với địa thế vàng giữa lòng Vịnh kỳ quan, The Dragon Castle sở hữa một vị trí hoàn hảo để trải nghiệm mọi sắc độ cuộc sống.

Hoàng Huy Commerce là tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp với 5 tòa nhà cao 35 tầng nằm sát 2 mặt đường Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi của Hải Phòng.

GIỚI THIỆU HOÀNG HUY COMMERCE

Lợi thế 2 mặt đường của đô thị mới mẻ, mạng lưới giao thông hiện đại, chủ đầu tư Hoàng Huy đã đưa ra giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan vô cùng khéo léo, đảm bảo giao thông thuận tiện, view đẹp, không gian mang lại sự dễ chịu, thoải mái.

Hoàng Huy Commerce là tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp với 5 tòa nhà cao 35 tầng nằm sát 2 mặt đường Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi của Hải Phòng. Với quỹ đất hình chữ L ôm trọn dự án Hoàng Huy Mall ở phía trong, Hoàng Huy Commerce được chia thành 2 khu vực HH1 và HH2, trong đó HH1 nằm sát trục đường Võ Nguyên Giáp bao gồm 3 tòa tháp, HH2 có 2 tòa tháp hướng về đường Thiên Lôi.

 TỔNG QUAN DỰ ÁN                                                                                                                                                                                 

TAM CẬN ĐẮC LỘC - VƯỢNG KHÍ SINH TÀI 

Tọa lạc tại trái tim của trục đường huyết mạch Hồ Sen - Cầu Rào 2, tiếp giáp giáp 2 đại lộ Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi, kế cận đại siêu thị Aeon Mall và nhiều dự án tiêu chuẩn quốc tế, Hoàng Huy Commerce được coi là trung tâm của sự thịnh vượng – Tam cận Đắc lộc, nơi giao hòa “Thiên – Địa – Nhân” mang vị thế uy phong đón luồng mạch sinh khí luân chuyển không ngừng, thu hút vượng khí mang lại sự phát triển vững chắc, may mắn và thăng hoa trong cuộc sống.

Dự án có kết nối giao thông đồng bộ bậc nhất thành phố Được quy hoạch như một khu đô thị kiểu mẫu, trục giao thông nội khu và cảnh quan tại Hoàng Huy Commerce tạo nên một tổng thể khép kín, an toàn và tiện lợi cho các gia đình. Vị trí đắc địa giúp Hoàng Huy Commerce kết nối nhanh chóng với các công trình trọng điểm của thành phố.

SIÊU PHẨM 100% CĂN HỘ GÓC

Sở hữu tầm nhìn 2 mặt tiền. Nhờ vậy, 100% căn hộ tại Hoàng Huy Commerce có được tầm nhìn đa diện hơn. 

Theo đó, không gian trong nhà cũng thông thoáng hơn, lấy được nhiều nguồn không khí và ánh sáng từ bên ngoài vào. Nhất là ở tầng trệt đối với hoạt động kinh doanh, buôn bán thì càng có diện tích mặt tiền lớn càng thuận lợi hơn cho việc trưng bày. 

Một căn hộ hưởng trọn nguồn ánh sáng tự nhiên, trong lành thoáng mát thì sẽ đem lại cho gia chủ cảm giác an nhàn khỏe mạnh hơn khi hấp thụ được nhiều ánh sáng mặt trời.

Đây là một trong những lý do khiến nhiều gia đình và nhà đầu tư hiện nay chọn căn hộ góc là lựa chọn hàng đầu mỗi khi muốn mua chung cư.

Là một siêu dự án với tổng vốn đầu tư lên đến 2.213,4 tỷ đồng gồm chung cư cao tầng đa năng kết hợp với trung tâm thương mại Nhật Bản.

THE MINATO RESIDENCE – KIỆT TÁC KIẾN TRÚC NHẬT BẢN

Lấy cảm hứng từ sự thịnh vượng, phồn hoa xứ sở hoa anh đào, Chung cư Minato được xây dựng bên bờ sông Lạch Tray. Là một siêu dự án với tổng vốn đầu tư lên đến 2.213,4 tỷ đồng gồm chung cư cao tầng đa năng kết hợp với trung tâm thương mại Nhật Bản. Dự án thừa hưởng trọn vẹn lợi thế về phong thủy được ví như “khí vượng sinh tài”, “quần long hội tụ”, đắc địa bậc nhất thành phố Cảng Hải Phòng. Nhờ đó việc kết nối về giao thông sẽ trở nên thuận tiện hơn, cơ sở hạ tầng có điều kiện được phát triển và quy hoạch đồng bộ.

Tận hưởng cuộc sống từ trên cao ngay tại The Minato Residence chính là bước đi tiên phong của người dân thành phố Cảng hướng tới phong cách sống thượng lưu mang theo những giá trị bền vững. Được đầu tư và thực hiện bởi 100% chủ đầu tư đến từ Nhật Bản, từ khâu thiết kế, thi công đến khi bàn giao và trải nghiệm các dịch vụ tiện ích, The Minato Residence luôn đảm bảo duy trì chất lượng “chuẩn Nhật”, kỳ vọng mang đến cho dân cư giá trị cốt lõi và bền vững, có cuộc sống sung túc, an nhiên và thịnh vượng.

Nơi đây hứa hẹn sẽ là Trung tâm mới rất sôi động của khu vực phía Nam thành phố Hải Phòng. Đồng thời, là sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách nếu muốn tìm một cơ hội đầu tư, một chốn an cư lạc nghiệp và hội tụ được các yếu tố tốt đẹp nhất cho cuộc sống mới.

TỔNG QUAN CHUNG DỰ ÁN

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA THUỘC TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Dự án căn hộ The Minato Residence may mắn tọa lạc ở vị trí “vàng” tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành Phố Hải Phòng. Đặc biệt, dự án còn nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố cũng như các tỉnh lân cận như:

- Hồ Sen – Cầu Rào 2 để tiến vào trung tâm thành phố

- Tuyến đường world Bank để đi các khu vực như huyện An Dương, cảng Đình Vũ, Sân Bay Cát Bi, Cầu Bạch Đằng – Hạ Long và Cát Hải…

- Trực đường giao thông cao tốc liên tỉnh Hà Nội – Hải Phòng, Hải Phòng – Quảng Ninh…

Cùng với các công trình công cộng, thương mại, tiện ích lớn như: AEON MALL, Vinhomes Marina, Viện Y học biển, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec…. Việc đầu tư, xây dựng một tổ hợp thương mại và căn hộ The Minato Residence là sự tiếp nối của việc đầu tư xây dựng Khu đô thị ven sông Lạch Tray, Khách sạn Nikko..

THIẾT KẾ KHÔNG GIAN SỐNG SANG TRỌNG, HIỆN ĐẠI

Dự án The Minato Residence được lấy cảm hứng thiết kế xây dựng từ đất nước mặt trời mọc. The Minato Residence hứa hẹn sẽ mang đến một cơn sốt mới cho thị trường nhà ở tại Hải Phòng với khách hàng, các nhà đầu tư về một cuộc sống sang trọng và đẳng cấp cùng không gian sống trong lành tuyệt vời.

Mỗi căn hộ tại Chung cư The Minato Residence đều được thiết kế theo phong cách Nhật Bản phóng khoáng và hiện đại. Tối thiểu bao gồm: 1 phòng ngủ chính, 1 phòng đa năng và 1 không gian liên hoàn (bao gồm bếp, phòng ăn, phòng khách). Không gian quy hoạch thông minh theo kiến trúc xanh tinh tế, mang đến một cuộc sống mới năng động, chuẩn mực, kết nối giá trị truyền thống và hiện đại, quá khứ và tương lai.

Đồng thời, từng căn chung cư đều được đảm bảo cân bằng giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên. Bởi vậy, chung cư The Minato là lựa chọn hoàn hảo nhất cho người dân Hải Phòng về một chốn “An cư lạc nghiệp” lý tưởng.

Nơi hội tụ của những căn hộ đẹp, những gia đình hạnh phúc cùng phong cách sống chất lượng cao. Nơi đây, cư dân sẽ luôn nở nụ cười, trưởng thành và bồi dưỡng vì mỗi chủ nhân đều sẽ có một ngôi nhà đáng tự hào.

KHO BÁU TẠI HẢI PHÒNG

Kho Báu tại Hải Phòng: Chung cư Hera, nơi hội tụ của những căn hộ đẹp, những gia đình hạnh phúc cùng phong cách sống chất lượng cao. Nơi đây, cư dân sẽ luôn nở nụ cười, trưởng thành và bồi dưỡng vì mỗi chủ nhân đều sẽ có một ngôi nhà đáng tự hào.

MỘT NGÔI NHÀ KHÁC BIỆT

Tại Hera, chúng tôi tái định nghĩa “NHÀ”

Nhà là nơi hạnh phúc, nơi truyền năng lượng và cảm giác an toàn. Nhà là niềm tự hào, là phong cách sống và là bản ngã.

Hera được tạo nên để trở thành viên ngọc quý cho mọi chủ nhân. Một ngôi nhà kiên cố chưa đủ để tạo nên sự khác biệt cho các cư dân. Hera sẽ cung cấp một phong sống đẳng cấp, một căn hộ hiện đại để sinh sống, học tập, khám phá và hưởng thụ – mọi thứ để tạo nên ngôi nhà của chính bạn.

KHÔNG GIAN SỐNG TUYỆT MỸ

Mọi nhu cầu cơ bản đều được hội tụ tại Hera. Mỗi căn hồ đều được thiết kế nhằm mang đến không gian tiện ích, luồng không khí trong lành và tự nhiên giúp bổ trợ thêm cho sức khỏe và tinh thần. Sự đa dạng trong loại hình căn hộ đảm bảo mang đến ngôi nhà phù hợp cho từng hộ gia đình.

TỔNG QUAN KHU CĂN HỘ CAO CẤP HERA

VỊ TRÍ “ VÀNG” CỰC THUẬN LỢI CỦA CHUNG CƯ HERA HỒNG BÀNG

Hera tọa lạc tại vị trí chiến lược trong khu dân cư của TP Hải Phòng, mang đến cho cư dân hướng nhìn về thành phố và sông. Nằm ngay cạnh siêu thị Mega Market, cư dân sẽ được đảm bảo một cuộc sống thuận tiện. và chỉ vài phút đi từ Vincom Imperia Tower và trung tâm thành phố. Hera là ngôi nhà có giá trị cao nhất, cả về chất lượng sống và tiềm năng phát triển tương lai trong khu vực.

Xin gửi tới các nhà đầu tư của dự án Hoàng Huy Grand Tower những dự án tinh hoa của bất động sản miền Nam, do chi nhánh Duyên Land tại miền Nam phân phối. Phần 1: Dự án King Crown Infinity

King Crown Infinity Thủ Đức hứa hẹn sẽ trở thành một khu dân cư hiện đại, đẳng cấp góp phần tạo nên mỹ quan đô thị hiện đại, năng động và là tâm điểm mới tại quận Thủ Đức, thu hút dân cư trong khu vực đến sinh sống và làm việc.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Vị trí dự án: 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang

Tổng diện tích: 12.652 m2

Quy mô dự án: Gồm 2 block cao 30 tầng và 1 tầng lửng

Cơ cấu sản phẩm: Thương mại dịch vụ 2, Shop: 25, Căn hộ dịch vụ: 91, Apartment: 724

Phát triển dự án: Công ty Cổ phần BCG Land – Thành viên tập đoàn Bamboo Capital

Đơn vị thiết kế kiến trúc: The FIVE & Partners

Đơn vị thiết kế cảnh quan: L.A.D

Đơn vị thiết kế mặt dựng: SAHVIA Design & Beyond

Đơn vị tư vấn chiếu sáng: SAHVIA Design & Beyond

Đơn vị xây dựng: Liên doanh Tổng thầy Tradico và CC1

Đơn vị tư vấn giám sát: ARTELIA

Khởi công xây dựng: Qúy IV/2020

Dự kiến bàn giao: 2023

Pháp lý: Sổ hồng

VỊ TRÍ TRUNG TÂM CỦA THÀNH PHỐ MỚI THỦ ĐỨC

Khu căn hộ King Crown Infinity sở hữu vị tró ngay trung tâm sầm uất và phát triển của khu vực. Từ dự án, cư dân có thể dàng di chuyển đến các quận trung tâm thành phố. Hơn nữa, dự án nằm trong quy hoạch phát triển thành phố Thủ Đức, trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính, cực kỳ thuận lợi về giao thương, di chuyển, và sử dụng các tiện ích chỉ trong vòng bán kính 500m

Không chỉ thuận tiện về mặt giao thông, căn hộ King Crown Infinity còn nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, các hoạt động thương mại – dịch vụ rất sầm uất, lợi thế hơn khi nằm gần các khu công nghệ cao. Được đánh giá là vị trí hiếm có cuối cùng tại khu vực

Đồng thời King Crown Infinity còn thừa hưởng nhiều tiềm năng từ những dự án nâng cấp, đồng bộ hạ tầng giao thông như: mở rộng hoàn thiện tuyến tàu điện ngầm Metro Sài Gòn, Bến xe Miền Đông mới…

TIÊN PHONG TRONG NGÔN NGỮ THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI VÀ KHÁC BIỆT

Lần đầu tiên tại Việt Nam, một khu phức hợp cao cấp có sự kết hợp giữa trung tâm thương mại, phố đi bộ trong nhà và căn hộ trong một tổng thể sinh thái xanh, được kết nối bởi nghệ thuật thiết kế cảnh quan độc đáo với vườn treo, nhạc nước và hồ cảnh quan làm mát không khí lõi thông tầng, kết hợp giải pháp thông gió theo thẳng phương đứng giúp cải tạo vi khí hậu tòa nhà.

Với nghệ thuật trình diễn ánh sáng tuyệt vời từ Khối đế thương mại với chất liệu bê tông cốt sợi thủy tinh thân thiện với môi trường được sử dụng bởi tại nhiều công trình hàng đầu thế giới sẽ đánh thức các giác quan, tạo nên trải nghiệm khác biệt, sang trọng và mới mẻ.

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Thừa hưởng được sự thành công cũng như tiềm lực tài chính vững mạnh của công ty mẹ – Bamboo Capital Group và đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm đến từ các quốc gia khác nhau trên thế giới, BCG Land đã khẳng định vị thế và uy tín của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Chủ đầu tư King Crown Infinity với châm ngôn luôn đặt khách hàng làm trọng tâm trong mọi tình huống. BCG Land đã không ngừng nỗ lực đế kiến tạo nên những công trình đẳng cấp, mang lại những sản phẩm mang tính biểu tượng cao, cùng với đó là áp dụng nền tảng công nghệ tiên tiến. Với đích đến chính là mang lại những sản phẩm có giá trị dành cho khách hàng.

Xem thêm: bất động sản Thủ Đức, Bất động sản TP. HCM

Để giới thiệu những dự án tiềm năng nhất của Hải Phòng tới các nhà đầu tư miền Nam, Duyên Hải Land khai trương chi nhánh tại  33 Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh, TP.HCM 

SƠ LƯỢC VỀ CHÚNG TÔI

Tháng 05/2021, Công ty cổ phần Đầu tư Duyên Hải Miền Nam chính thức có mặt trên thị trường. Với những thành tích đạt được, Duyên Hải Miền Nam đã và đang mang lại nguồn năng lượng mới cho thị trường bất động sản TPHCM nói riêng và thị trường bất động sản cả nước nói chung.

Với tiềm lực mạnh về tài chính, vững vàng về kinh nghiệm, cùng đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, nhiệt tình, năng động, sáng tạo và làm việc hiệu quả, Duyên Hải Miền Nam nỗ lực không ngừng trong mọi hoàn cảnh để khẳng định và nâng cao vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam, giữ vững niềm tin trong tâm trí khách hàng và đối tác.

TẦM NHÌN

Duyên Hải Miền Nam nỗ lực phấn đấu phát triển bền vững, trở thành doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản trong năm 2025.

Duyên Hải Miền Nam sẽ là nơi khách hàng trao gửi niềm tin trọn vẹn, là nơi người lao động cống hiến hết mình, cổ đông hoàn toàn hài lòng, và cộng đồng được hưởng nhiều lợi ích.

SỨ MỆNH

Duyên Hải Miền Nam ra đời với sứ mệnh cung cấp những sản phẩm – dịch vụ Bất động sản chất lượng nhất cùng chi phí phù hợp nhất. Mang đến cho khách hàng những dịch vụ và sản phẩm tốt nhất cùng chi phí phù hợp nhất.

MỤC TIÊU

Mục tiêu kinh doanh của Duyên Hải Miền Nam là xây dựng hạ tầng đồng bộ, hồ sơ pháp lý rõ ràng cùng chính sách hỗ trợ bán hàng tốt nhất cho nhu cầu an cư lạc nghiệp và đầu tư sinh lời của khách hàng trong hôm nay và trong tương lai.

GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA CHÚNG TÔI

“UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ”

Phương châm Uy tín – Chất lượng – Hiệu quả là những yếu tố hàng đầu mà Công ty Cổ Phần Đầu Tư Duyên Hải Miền Nam luôn hướng tới trong quá trình phát triển.

UY TÍN: Duyên Hải Miền Nam có nguồn vốn từ các quỹ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực tài chính, bất động sản, xây dựng … Với sự uy tín của mình, những nhà đầu tư này sẽ giúp khách hàng lựa chọn những dự án và phù hợp nhất.

CHẤT LƯỢNG: chất lượng sản phẩm và dịch vụ được coi là nền tảng của sự phát triển bền vững của Công ty. Duyên Hải Miền Nam cam kết mang lại cho quý khách hàng những sản phẩm Bất động sản chất lượng, giá trị đầu tư sinh lời cao. Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ tư vấn cũng được Duyên Hải Miền Nam chú trọng khi chúng tôi có đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp, năng động, am hiểu thị trường cung cấp thông tin chính xác và kịp thời.

HIỆU QUẢ:

– Chúng tôi hiểu rằng nhu cầu “An cư lạc nghiệp” luôn được khách hàng ưu tiên hàng đầu, một môi trường sống tốt sẽ là tiền đề để khách hàng của chúng tôi phát triển sự nghiệp. Vì thế, chúng tôi không ngừng nỗ lực để đáp ứng tốt nhất những yêu cầu của quý khách hàng.

– Chúng tôi cũng rằng một dự án tốt, một dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp sẽ là tiên đề tạo nên sự tin tưởng cho sự thành công của bất cứ khoản đầu tư sinh lợi nhuận của quý khách hàng.

Công ty Cổ Phần Đầu Tư Duyên Hải Miền Nam với đội ngũ ban lãnh đạo xuất sắc, có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản, chúng tôi biết và đánh giá được đâu là một sản phẩm Bất Động Sản chất lượng và có tiềm năng phát triển lợi nhuận trong tương lai.

Những trò chiêu dụ, lừa đảo của một số người môi giới bất động sản đã làm xấu thị trường cũng như ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế - xã hội.

Sự bùng nổ đội ngũ môi giới đã góp phần giúp thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua sôi động. Tuy nhiên, do thiếu sự kiểm soát, quản lý nên cũng đem đến không ít hệ lụy cho thị trường. Người dân nhìn những người môi giới nhà đất bằng ánh mắt thiếu thiện cảm.

Bùng nổ thiếu kiểm soát

Khoảng 2-3 năm trước, khi thị trường BĐS hồi phục, nhiều dự án được hồi sinh và triển khai mới, kéo theo sự ra đời của hàng loạt doanh nghiệp môi giới nhà đất. Họ đua nhau tuyển nhân sự, đào tạo qua loa rồi cho ra thị trường kiếm khách. Họ được gắn những cái tên rất kêu như chuyên viên môi giới nhà đất, nhân viên kinh doanh BĐS… trong khi lại không có bất kỳ bằng cấp, chứng chỉ nào như pháp luật quy định.

Vì áp lực doanh số, được công ty "bật đèn xanh", các nhân viên môi giới này giở đủ trò để chào mời, dụ dỗ khách xuống tiền mua đất, mua căn hộ, biệt thự… như đồng loạt tràn ra đường phát tờ rơi, lôi kéo người đi đường gây mất trật tự, an toàn giao thông; rao bán nhà đất TP HCM nhưng chở khách đi tận Bình Dương, Đồng Nai, Long An… để xem dự án; mạo danh những tập đoàn lớn, ngân hàng; liên tục nhắn tin, gọi điện chào mời hoặc nói quá sự thật về dự án để chiêu dụ khách hàng xuống tiền; tung giá ảo, đồn thổi thông tin để đẩy giá nhà đất… Một đại diện Hội Môi giới Việt Nam thừa nhận nhiều nội dung quảng cáo, rao bán BĐS các website, trang tin, mạng xã hội, nhất là những tờ tin có chi phí rẻ hiện nay không đáng tin cậy, tỉ lệ sai biệt đến hơn 90%.

Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà, dẫn một khảo sát sơ bộ của hội cho thấy cả nước có khoảng 160.000 người làm môi giới BĐS nhưng chỉ 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. "Trăn trở của Hội Môi giới Việt Nam hiện nay là làm sao để có cơ sở quản lý những người hành nghề môi giới một cách bài bản, góp phần làm thị trường BĐS ổn định hơn" - ông Hà chia sẻ.

Trong khi đó, một văn bản mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy cả nước có khoảng 300.000 nhân viên môi giới nhưng chỉ có khoảng 30.000 người có chứng chỉ hành nghề. Đồng nghĩa với việc chỉ có khoảng 10% nhân viên môi giới đã qua đào tạo, dẫn đến hoạt động môi giới bị thả nổi, chất lượng thấp, thiếu tính chuyên nghiệp. "Đây cũng là một nguyên nhân gây ra thiệt hại cho khách hàng và tác động tiêu cực đến thị trường BĐS" - HoREA nhận định.

Rao một đằng, bán một nẻo

Khi tìm hiểu để viết loạt bài này, phóng viên liên tục nhận được các tin nhắn chào mời như: "Hiện tại ngân hàng B. thu hồi nợ 15 nền đất ngay sân bay Long Thành. Mặt tiền đại lộ Biên Hòa - Long Thành 60 m... liên hệ 03481200..."; "Thanh lý 25 lô đất Trần Văn Giàu, giá 850 triệu đồng/nền, đường nhựa 18 m, NH hỗ trợ 50%, chiết khấu 7%... liên hệ 09087431..."; "Ngân hàng S. thanh lý 10 lô đất Thủ Đức, giá tốt. Vui lòng liên hệ...".

Liên lạc với một số điện thoại trong số này, chúng tôi được người bên kia giới thiệu buổi đấu giá thanh lý đất nền được ngân hàng S. tổ chức vào sáng chủ nhật 21-7 tại một địa chỉ trên đường Bình Quới (quận Bình Thạnh, TP HCM). Người này sau đó thường xuyên dùng 2 số điện thoại thay nhau gọi nhắc chúng tôi "đừng bỏ lỡ cơ hội mua đất nền giá tốt của ngân hàng thanh lý".

Có mặt tại điểm hẹn đúng giờ, phóng viên nhận ra đây không phải ngân hàng mà trụ sở của Công ty Tạo Tín Phát với rất nhiều nhân viên đang tư vấn cho khách đến dự, cả những người đang đi trên đường cũng được chào mời.

Tiếp chúng tôi, một nhân viên tên Thiện lấy ra tờ giấy vẽ sẵn một dự án rất đẹp mắt với 13 lô đất nằm ở khu vực Quốc lộ 13, thuộc quận Thủ Đức, TP HCM. Ban đầu Thiện nói chưa có giá chính xác, lúc sau lại nói tầm 1,8 tỉ đồng cho lô đất diện tích 4x15 m. Thiện cho biết dự án này được công ty nhận thanh lý của ngân hàng, tất cả có sổ riêng, chủ đầu tư là Công ty Thanh Hà. Khi chúng tôi đòi đi xem đất thì Thiện lại lái câu chuyện sang hướng khác, quảng cáo về hàng loạt dự án công ty đang nhận thanh lý ở Bình Dương như dự án ở đối diện Bệnh viện Hạnh Phúc, dự án ở Thủ Dầu Một, dự án Phương Trường An ở Bến Cát… Lúc khác, Thiện lại nhận Công ty Tạo Tín Phát là chủ đầu tư phát triển hạ tầng, đường sá, điện nước... Cuối cùng, khách hàng được mời lên xe để đi xem dự án Phương Trường An chứ không phải khu đất ở Quốc lộ 13 thuộc quận Thủ Đức như giới thiệu ban đầu. Lấy lý do dự án quá xa nên phóng viên từ chối không đi xem đất, một số người khác cũng bỏ về chỉ có vài người lớn tuổi được nhân viên "dìu" lên xe đi xem dự án.

Cũng với chiêu mượn danh ngân hàng thanh lý nhà đất, một môi giới nhắn tin: "Thay mặt Phòng Thanh lý tài sản Ngân hàng S., mời chị đến địa chỉ tổ chức trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8, TP HCM để tham gia chương trình… ". Nhưng khi liên lạc và tìm hiểu, phóng viên được biết địa điểm nói trên thực chất là quán cà phê, điểm tập kết để các môi giới dẫn khách đi xem dự án ở khu vực Long An.

Một lần khác, người viết nhận được cuộc gọi của một người tự giới thiệu tên Ngoan, là nhân viên kinh doanh BĐS của Công ty Năng Lực Việt (trụ sở Bình Dương), đang bán dự án đất nền giá tầm 650-900 triệu đồng/nền. Khi chúng tôi vặn hỏi một loạt vấn đề liên quan đến vị trí dự án, pháp lý, chủ đầu tư thì nhân viên này ú ớ, không biết trả lời và vội vàng chuyển điện thoại sang một người khác. Người này tự xưng là quản lý của Ngoan. "Vị quản lý" này giới thiệu cho chúng tôi về dự án KCN Nam Tân Uyên gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương do Công ty Địa ốc Kim Hoàng làm chủ đầu tư, chuẩn bị mở bán vào ngày 27-7 tới, hiện chưa có giá cụ thể.

Liên hệ với phóng viên, bà Thu Minh, quê Hà Tĩnh vào TP HCM nuôi con gái đang sinh, kể mới đây bà đi tìm hiểu mua chung cư nhưng lại được nhiều nhân viên môi giới liên lạc mời gọi mua đất nền. "Tôi nghe họ giới thiệu đất nền ở khu quận 2 có giá tầm hơn 1 tỉ đồng, tính ra tầm 20 triệu đồng/m2. Tôi khấp khởi mừng vì mua được đất rẻ xây nhà vẫn hơn mua chung cư nhưng con rể nhắn tôi liên lạc lại với người tư vấn hỏi rõ đất quận 2 ở khu vực nào, pháp lý thế nào, nếu đất có sổ mà đúng giá 20 triệu đồng/m2, thậm chí 30 triệu/m2, cứ đăng ký mua 10 lô xem họ nói gì. Khi tôi làm theo lời con rể thì nhân viên tư vấn ẫm ờ rồi tắt máy" - bà Minh thuật lại.

Tham gia huy động vốn theo mô hình đa cấp hay mua “lúa non” (nhà đất chưa xong pháp lý) là những giao dịch nhiều rủi ro.

Trong buổi chia sẻ pháp lý gần đây, Luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group chỉ ra 4 trường hợp giao dịch bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro đang diễn ra phổ biến trên thị trường để cảnh báo nhà đầu tư.

Kiểu huy động vốn đa cấp

Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp) có 5 biểu hiện phổ biến. Đầu tiên là bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc. Bước này được gọi là tiến hành huy động vốn trái phép.

Dấu hiệu kế đến là cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra. Đặc điểm nhận diện thứ ba là nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục. Theo quy định của pháp luật, khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (chủ đất chưa được cấp quyền hoặc chưa được thuận chủ trương đầu tư) thì không được phép ủy quyền cho bên thứ hai bán ra thị trường được.

Đặc điểm thứ tư là xuất hiện đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật). Đặc điểm cuối cùng là người mua lần đầu (F1) vì lỡ mua sản phẩm bất động sản có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc.

Trên thị trường đang có một số công ty vận hành mô hình này để bán bất động sản và nhiều nhà đầu tư đã sập bẫy, mất sạch vốn liếng. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua sản phẩm, nhà đầu tư hãy yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch hoặc quan sát quy trình giao dịch mẫu đồng thời kiểm tra pháp lý các bước để hạn chế rủi ro.

Một dự án tại Vũng Tàu bán hàng trăm nền tiến hành kiểu huy động vốn theo mô hình đa cấp vừa bị cơ quan chức năng địa phương tiến hành cưỡng chế.

Đầu tư "lúa non"

Trên thị trường, chiêu buôn bất động sản khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là "bán lúa non". Với lời mời gọi nền đất luôn tạo giá trị lâu bền và lướt sóng dễ dàng, bên bán không gặp khó khăn khi tiếp cận khách hàng. Người mua hiểu rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm tuy nhiên chấp nhận vì tin vào kịch bản màu hồng.

Tuy nhiên, đầu tư lúa non kiểu này phát sinh rất nhiều tiêu cực. Bên bán dùng các thủ thuật để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư như: thủ thuật bánh vẽ dự án, bánh vẽ quy hoạch, viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện và dự án "tựa bóng ông lớn". Thực tế có rất nhiều hồ sơ bán đất giả con dấu nếu người mua không hiểu biết pháp luật, thiếu thông tin và cách thức kiểm tra quy hoạch thì rất dễ bị đánh lừa.

Lời khuyên khi đầu tư vào đất nền để tạo giá trị thì phải tạo giá trị trên tài sản hợp pháp, không nên kỳ vọng vào việc tạo giá trị trên tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nếu biết bản thân mua một mảnh đất sai sót về mặt pháp lý tức là bạn đang mua rủi ro.

Chiêu mua bán cọc

"Cọc" nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán diễn ra ngay thời điểm trước công chứng (trước chuyển nhượng dự án, sản phẩm). Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một bất động sản có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc. Rất nhiều người không rõ mua bán cọc là gì nên càng giao dịch càng đẩy rủi ro lên đỉnh điểm. Trên thực tế chỉ có hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn cho nhà đầu tư.

Hợp đồng cọc là một thỏa thuận dân sự chưa tiệm cận đến trong Luật Kinh doanh Bất động sản (luật không có quy định nào liên quan). Hợp đồng cọc, biên bản cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua. Trong trường hợp đó, người mua phải chấp nhận "luật chơi" bên bán vẽ ra. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.

Mua bất động sản không hình thành đơn vị ở

Bất động sản không hình thành đơn vị ở là những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel.... Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật. Sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.

Có 3 vấn đề ở loại hình bất động sản này. Thứ nhất là cam kết lợi nhuận khủng (có những cam kết thể hiện bằng văn bản). Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời. Và thứ ba là giải quyết vướng mắc một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.

Vừa qua thông tin thu hồi sổ đỏ một dự án condotel ở Đà Nẵng cho thấy, nếu mua bán loại hình condotel thì thỏa thuận 2 bên sẽ là cơ sở để xử lý khi phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên các cam kết thường không bàn đến pháp lý của sản phẩm mà chủ yếu căn cứ vào hợp đồng khai thác/mua bán căn hộ nghỉ dưỡng giữa hai bên.

Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị bền vững. Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng còn nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.