Thị trường căn hộ nội đô TP.HCM đang nóng trở lại rõ rệt khi hàng loạt dự án từng đình trệ vì pháp lý, tài chính hoặc quy hoạch đồng loạt quay trở lại đường đua xây dựng. Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung trầm trọng, việc các dự án cũ được tháo gỡ vướng mắc và tái khởi động mang lại nguồn hàng bổ sung vô cùng quan trọng cho thị trường. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thành phố ngày càng hạn chế cấp phép phát triển nhà cao tầng tại khu vực lõi lịch sử, nơi quỹ đất sạch gần như không còn.
Tuy nhiên, sự hồi sinh của các dự án lớn không đồng nghĩa với việc mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ hạ nhiệt theo kỳ vọng của đám đông. Ngược lại, áp lực gia tăng chi phí vốn, chi phí phát triển và định hướng nâng cấp phân khúc sản phẩm đang trực tiếp đẩy biểu giá căn hộ lên mức kỷ lục mới. Dưới đây là phân tích chi tiết về bức tranh nguồn cung mới, xu hướng vận động của giá bán và điểm sáng nổi bật từ các đại dự án phức hợp trung tâm.
Hàng loạt công trình trọng điểm án ngữ tại các khu đất vàng nội đô đã chính thức tăng tốc triển khai sau thời gian dài tạm dừng hoạt động. Nổi bật nhất trên thị trường là siêu dự án One Central Saigon tọa lạc trên khu đất kim cương đối diện chợ Bến Thành, vừa được đơn vị phát triển công bố ra mắt và dự kiến hoàn thành sau khoảng 30 tháng thi công. Cùng với đó, dự án The Grand Manhattan tại hai mặt tiền Cô Giang - Cô Bắc với quy mô 3 tòa tháp cao 38 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cao cấp cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công thực tế.
Thị trường trung tâm tiếp tục ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn khác thông qua các cột mốc xây dựng cụ thể:
Lancaster Lincoln: Doanh nghiệp phát triển đã tổ chức lễ khởi công phần thân trên đường Nguyễn Tất Thành sau nhiều năm tạm dừng do vướng quy hoạch, dự án sở hữu quy mô 3 tòa tháp với khoảng 750 căn hộ trên quỹ đất hơn 8.000 m².
Chỉnh trang đô thị khu vực Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo: Triển khai theo hình thức PPP và hợp đồng BT với tổng vốn đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng, bổ sung khoảng 1.400 căn nhà ở xã hội tại Mả Lạng và 760 căn tại Chợ Gà - Gạo.
Sự chuyển động tích cực từ các dự án thương mại đến các chương trình chỉnh trang đô thị đã mang lại luồng sinh khí mới cho toàn bộ thị trường. Bộ mặt đô thị trung tâm hứa hẹn sẽ có sự thay đổi ngoạn mục khi các công trình này hoàn thiện và bàn giao trong vài năm tới.
Các sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực nội đô luôn sở hữu sức hấp dẫn đặc biệt đối với giới thượng lưu nhờ tính chất khan hiếm và vị thế biểu tượng. Việc sở hữu một căn hộ tại trung tâm lịch sử không chỉ đáp ứng chuẩn mực an cư tiện nghi mà còn là phương thức tích sản an toàn, bảo toàn giá trị vốn qua nhiều chu kỳ kinh tế. Nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê nhà của các chuyên gia quốc tế tại khu vực này luôn duy trì ở mức vượt trội so với nguồn cung thực tế.
Trong bối cảnh chính quyền siết chặt quy hoạch cao ốc mới, những dự án đã có quy hoạch hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng nghiễm nhiên trở thành tâm điểm hút dòng tiền thông minh. Nhà đầu tư sẵn sàng chi trả mức giá cao để sở hữu các tài sản có giá trị khai thác lâu dài và tính thanh khoản vượt bậc. Xu hướng này tạo bệ phóng vững chắc cho sự xuất hiện của những đại đô thị phức hợp đa chức năng ngay tại vùng lõi thành phố.
Nằm trong làn sóng bứt phá của thị trường trung tâm, Vinhomes Kỳ Hòa Quận 10 nổi lên như một biểu tượng sống đẳng cấp mới do Tập đoàn Vingroup trực tiếp phát triển. Dự án tọa lạc tại vị trí đất vàng đắt giá số 238 đường Ba Tháng Hai, ngay nút giao chiến lược với đường Lê Hồng Phong, Quận 10, TP.HCM. Công trình sở hữu quy mô quỹ đất rộng lớn từ 6,64 ha đến khoảng 8,27 ha – diện tích hàng hecta gần như duy nhất còn lại tại khu vực trung tâm phát triển sầm uất.
Quy mô xây dựng của dự án bao gồm các tòa tháp cao từ 28 đến 48 tầng, tích hợp hoàn chỉnh hệ sinh thái tiện ích đa chức năng chuẩn mực quốc tế:
Không gian sống thượng lưu: Cung cấp các sản phẩm căn hộ hạng sang được định vị chuẩn mực Vinhomes Diamond cao cấp nhất.
Hạ tầng thương mại và dịch vụ: Kết hợp chuỗi văn phòng Hạng A, khách sạn 5 sao quốc tế và trung tâm thương mại cao cấp phục vụ trọn vẹn nhu cầu cư dân.
Sự xuất hiện của Vinhomes Kỳ Hòa mang lại chuẩn mực sống tiện nghi, khép kín ngay tại trung tâm thương mại lâu đời của thành phố. Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp TP.HCM tại đây giải quyết triệt để cơn khát không gian sống chuẩn resort của tầng lớp cư dân tinh hoa.
Dự án chung cư Vinhomes Kỳ Hoà được định hướng phát triển bài bản theo mô hình đô thị nén gắn liền với giao thông công cộng (TOD) hiện đại. Tọa độ đắc địa của công trình cho phép cư dân kết nối trực tiếp và dễ dàng tiếp cận các nhà ga thuộc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương). Phương thức lưu thông bằng mạng lưới đường sắt đô thị tốc độ cao giúp việc di chuyển về trung tâm Quận 1 hay các quận lân cận diễn ra chỉ trong vài phút.
Mô hình TOD không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông đường bộ cho khu vực trung tâm mà còn nâng tầm chất lượng sống cho toàn thể cộng đồng cư dân. Sự cộng hưởng giữa thương hiệu phát triển uy tín, vị trí độc tôn và tuyến metro hiện đại tạo ra xung lực gia tăng giá trị tài sản vượt trội cho dự án theo thời gian. Đây chính là yếu tố then chốt biến công trình thành thỏi nam châm thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn của thị trường địa ốc.
Sự trở lại đồng loạt của các dự án lớn đang kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ cho phân khúc căn hộ trung tâm TP.HCM. Mặt bằng giá bán được dự báo sẽ tiếp tục thiết lập các đỉnh mới do áp lực chi phí vốn và sự khan hiếm nguồn cung đất sạch nội đô. Trong bức tranh khởi sắc đó, những tổ hợp phức hợp sở hữu quỹ đất vàng quy mô lớn và kết nối giao thông metro hiện đại như Vinhomes Kỳ Hòa sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường, bảo chứng cho tiềm năng tăng trưởng bền vững và giá trị an cư đỉnh cao.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung, hàng loạt dự án căn hộ tại khu trung tâm TPHCM đang được tái khởi động. Tuy nhiên, chi phí vốn gia tăng khiến mặt bằng giá mới được dự báo sẽ cao hơn trước.
Thị trường căn hộ khu trung tâm TPHCM gần đây xuất hiện những tín hiệu khởi sắc khi hàng loạt dự án từng đình trệ vì pháp lý, tài chính hoặc quy hoạch đồng loạt trở lại đường đua.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh TPHCM ngày càng hạn chế phát triển nhà cao tầng tại khu vực nội đô, quỹ đất sạch gần như không còn, trong khi nhiều dự án phải mất nhiều năm mới có thể tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Vì vậy, việc các dự án cũ được khơi thông được xem là nguồn bổ sung quan trọng cho thị trường vốn thiếu hụt nguồn cung suốt nhiều năm qua.
Nổi bật nhất là One Central Saigon, tọa lạc trên khu "đất kim cương" đối diện chợ Bến Thành. Sau khi được tái khởi động từ giữa tháng 3, Masterise Homes gần đây công bố ra mắt dự án, đánh dấu bước chuyển mới của một trong những dự án được chờ đợi nhất khu vực trung tâm. Công trình dự kiến hoàn thành sau khoảng 30 tháng thi công.
Cùng với One Central Saigon, The Grand Manhattan cũng đang tăng tốc thi công sau khi các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm dần được tháo gỡ.
Tổ hợp căn hộ, thương mại - dịch vụ hạng sang này sở hữu hai mặt tiền đường Cô Giang - Cô Bắc, được phát triển trên khu đất khoảng 14.000m2, gồm 3 tòa tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, tích hợp khu thương mại, khách sạn.
Một dự án khác cũng vừa tái khởi động là Lancaster Lincoln của Tập đoàn Trung Thủy. Doanh nghiệp đã tổ chức lễ khởi công phần thân sau nhiều năm dự án phải tạm dừng do vướng quy hoạch.
Tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu), dự án được phát triển trên khu đất hơn 8.000m2 với ba tòa tháp và khoảng 750 căn hộ.
Bên cạnh các dự án thương mại, TPHCM cũng đang đẩy nhanh kế hoạch chỉnh trang khu vực Mả Lạng và chợ Gà - Gạo theo hình thức PPP và hợp đồng BT với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, khu Mả Lạng sẽ xây dựng khoảng 1.400 căn hộ nhà ở xã hội, còn khu chợ Gà - Gạo sẽ bổ sung khoảng 760 căn. Khi hoàn thành, các dự án này không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở mà còn tạo diện mạo mới cho khu vực nội đô.
nhiều dự án tại khu vực trung tâm trước đây gặp vướng mắc pháp lý hiện đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Theo phản hồi từ các chủ đầu tư, quá trình tháo gỡ thủ tục đang đạt kết quả khả quan hơn.
Dù nguồn cung được kỳ vọng cải thiện, giới phân tích cho rằng rất khó kỳ vọng giá bán sẽ giảm. Thậm chí, nhiều dự án tái khởi động nhiều khả năng sẽ có mức giá cao hơn đáng kể so với thời điểm mở bán trước đây.
Nguyên nhân là sau nhiều năm đình trệ, chủ đầu tư phải gánh thêm chi phí lãi vay, chi phí vốn và các nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Cùng với đó là áp lực tăng giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí xây dựng sau nhiều năm biến động.
Không chỉ vậy, nhiều dự án được điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, nâng từ phân khúc trung cấp lên cận cao cấp hoặc cao cấp, hạng sang nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư trên quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này được dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ khu vực lõi TPHCM, ngay cả khi nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu cải thiện.
Báo cáo của One Housing cũng cho thấy khu vực trung tâm TPHCM đang ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án tái khởi động. Đơn vị này dự báo mặt bằng giá căn hộ trung tâm sẽ tiếp tục tăng khoảng 3-5% trong năm nay trước khi có thể tăng mạnh 15-20% trong năm 2027, khi các dự án siêu sang tại phường Sài Gòn được tung ra thị trường.
Vinhomes Kỳ Hòa là tổ hợp phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp do Tập đoàn Vingroup phát triển, tọa lạc tại vị trí "đất vàng" số 238 đường Ba Tháng Hai, giao lộ Lê Hồng Phong, Quận 10, TP.HCM. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất từ 6,64 ha đến khoảng 8,27 ha với quy mô gồm các tòa tháp cao từ 28 đến 48 tầng, tích hợp căn hộ hạng sang chuẩn Vinhomes Diamond, cao ốc văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại. Công trình được định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén gắn với giao thông công cộng (TOD), giúp cư dân kết nối trực tiếp và dễ dàng tiếp cận các nhà ga thuộc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 3-5 tr/m2 - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 